上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月(yu反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系è)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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